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北京高端住宅现量跌价涨

发布时间:2019-08-16 18:32:57 编辑:笔名

原标题:北京高端住宅量跌价涨 推盘意愿上升

去年底的 4万元 预售红线让北京豪宅市场陷入冰封,然而这并未能抑制住京城豪宅价格的涨势。201 年11月,北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅市场成交均价达到575 7元/平方米,相比1月涨幅高达17%。时间进入2014年,一批被限售的楼盘将逐渐入市,去年的一批地王项目也将推盘,供应加大,但业内人士判断核心区豪宅的价格涨势难挡。

均价超5万元

201 年北京一手新房整体成交均价2. 6万元/平方米,其中高端住宅房价连涨四个季度,第四季度均价突破5万元/平方米。

据戴德梁行近日披露,其监测的北京高端住宅新盘市场(成交均价在4万元/平方米及以上项目)数据显示,201 年四季度北京豪宅成交均价首次突破单价5万元大关,达到52129元/平方米,同比2012年上涨近25%,但成交面积同比大跌近 8%。综合数据显示,201 年北京高端住宅房价连涨四个季度,三季度涨幅达9.64%。

2014年北京加大自住商品房供地,在保障房之外的高端住宅会更加市场化。 戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示。

亚豪机构副总经理高姗则表示, 高端物业价格高涨幅,一方面与房地产销售形势整体向好、房价普涨的基础有关,另一方面地价的飙升也是一个重要拉力 。以北京东三环沿线的高端住宅项目为例,在融创农展馆地王拍出后,高端市场价格随之被大幅抬升,不少在售项目纷纷涨价,涨幅至少都在15%-20%,单价纷纷突破10万元大关。

与价格相比,去年四季度成交面积出现明显下滑,除了传统淡季因素外,四季度北京市政府为了控制房价涨幅,对部分报价超过4万元/平方米的新盘采取了控制发放预售许可证的方式,使得不少项目推迟了开盘计划,这成为高端住宅市场成交面积下跌的原因之一。2014年尽管目前尚未有针对高端市场的行政调控措施放松的信号,但各界普遍预计,今年逐步对高端市场发放通行证的可能性很大。

供需矛盾加剧

专家指出,高端客群的基数在不断扩大,其在整体购房群体的占比仍然是稳定的。倘若一味限制推盘,加之地价上涨压力,未来豪宅项目数量将不断增加,高端市场竞争也将加剧。对于处于主力销售期的高端项目而言,如果没有强力的价值支撑,大幅涨价有可能导致销售趋缓,从而加大企业资金压力。一些企业也许会选择降低利润的方式采取高周转销售模式,进而加快出货速度。目前,市场调控政策跨年新政出台的概率较高,观望情绪浓厚,导致成交量环比增幅较小。有专家表示, 临近年底,新政观望心理加重,在市场预计的新政出台前将继续维持当前成交态势,加之春节假期淡季效应影响,预计2014年1-2月需求量仍将下降,现在的状态应该是平静的海面下潜藏着暗流涌动, 月或将成为一个转折点,此后出现高端项目供应放量及价格上涨。

开发商信心上升

即使一线豪宅市场仍存变数,但多数开发商依旧长期看好高回报率。

以为例,其近来不惜重金布局一线城市。其中,去年11月以51. 5亿元拿下的北京年度总价地王项目,据说也很可能在年内入市。该地块刨去配建面积,楼面价已超5万元/平方米。预计该项目豪宅产品单价至少在10万元以上。

星河湾集团执行总裁吴惠珍则明确表示,星河湾将重返北京。她表示, 北京、上海等一线城市是公司未来布局的重点,北京高端人群对于豪宅的消费能力更强,也更有鉴赏力,公司未来在一线城市的项目供应量将占整体供应量的50%以上 。星河湾目前正在京洽谈收购新地块,同时其将随着一线城市地价、楼价暴涨,有意开发稍小户型的高端住宅产品,丰富其原有的豪宅产品线。

专家指出,对于总价1000万元以上的豪宅,目前主要集中在北京和上海,这类项目的出现对于城市聚集财富的能力要求极高,并且房地产市场发展程度也必须达到相当高度。从市场走势来看,千万级豪宅受市场大环境的影响相比于刚需、改善类项目而言较小。(北京)

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