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国土部部长小产权房业益将没法保经济

发布时间:2020-02-27 11:44:15 编辑:笔名

国土部部长:小产权房业益将没法保障

在农村购买小产权房,业主的权益有没有办法得到保障?官方的口径是无法保障。

国土资源部部长、国家土地总督察在周二举行的全国县(市)、乡(镇)、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动电视会议上说,在农村买小产权房的业主,权益将无法保障。

他说,耕地、特别是基本农田不仅是生产资料,同时还具有农民社会保障功能,违规违法用地规避了农地转用和土地审批,农民很可能得不到相应的补偿,长远生活会不能保障。很多在农村买了小产权房的业主,他们的权益也是没有保障的。

北京市的一项调查显示,所谓“小产权”、“乡产权”房有两种,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。

所谓“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目,北京市建委、建设部屡次发布购房风险提示,提示购房者不要购买“小产权房”,但因其价格低于市场3成左右,购房者仍趋之若鹜。

小产权房

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以叫做乡产权房。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这类叫法是由于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来辨别的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来辨别的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权其实不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看,一样是普通住宅。

从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看,由乡指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。(李力)

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